Tekirdağ’ın Hangi İlçelerinde Emlak Fiyatları Artıyor

ÖZEL HABER / BÜLENT KUTLUTÜRK 

Son aylara ait ilan verileri kıyaslandığında; Tekirdağ’da nominal konut fiyatlarının artmaya devam ettiği, ancak enflasyondan arındırılmış reel bazda yatay veya hafif düşüş eğilimli bir seyir izlediği görülüyor.

NOMİNAL FİYATLARDA YÜKSELİŞ SÜRÜYOR

Satılık daire verilerine göre, Tekirdağ genelinde ortalama konut satış fiyatları geçtiğimiz aylara kıyasla aylık bazda ortalama %1 ila %2 bandında artış gösterdi. İldeki ortalama konut metrekare satış fiyatı yükseliş trendini korurken, ortalama bir dairenin satış fiyatı 3 milyon TL sınırını aşmış durumda.

Özellikle Süleymanpaşa, Çorlu ve Çerkezköy gibi nüfusun ve sanayinin yoğun olduğu merkez ilçelerde satıcıların ilanlara yansıttığı fiyatlar yükselmeye devam ediyor.

REEL BAZDA DÜŞÜŞ VE FİYAT REVİZELERİ DİKKAT ÇEKİYOR

İlan bazlı nominal fiyatlar yükseliyor görünse de piyasanın gerçek durumu farklı bir tablo sunuyor:

Pazarlık Payı Artıyor: Kredi faiz oranlarının yüksekliği ve finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle alım gücü daralan alıcılar pazarlık masasında daha güçlü duruyor.

İlan Fiyatlarında İndirim: İlan hareketleri incelendiğinde, uzun süre satılamayan gayrimenkullerde satıcıların rakamları aşağı yönlü revize ettiği "Fiyatı Düşenler" kategorisindeki ilan sayısında artış yaşandığı gözlemleniyor.

Reel Değer Kaybı: Yıllık ve aylık enflasyon oranları göz önüne alındığında, konut fiyatlarındaki nominal artış enflasyonun altında kaldığı için konut yatırımcısı reel olarak fiyatların gerilediğini hissediyor.

İLÇELERE GÖRE PİYASA DİNAMİKLERİ

Çorlu ve Çerkezköy: Sanayi ve iş imkanlarının fazla olması sebebiyle talep canlılığını koruyor. Küçük m2'li (1+1 ve 2+1) dairelerin fiyatları artışını sürdürürken, amortisman (geri dönüş) sürelerinin kısalığı yatırımcıyı çekmeye devam ediyor.

Süleymanpaşa: Merkez ilçe konumunda olması ve üniversite öğrencilerine yönelik kiralık/satılık potansiyeli sebebiyle stabilize bir fiyat artışı gözlemleniyor.

Marmaraereğlisi ve Şarköy: Yazlık ve ikincil konut konseptindeki bu ilçelerde, yaz sezonunun sona ermesiyle birlikte ilan fiyatlarında duraksama ve pazarlık marjlarında genişleme görülüyor.

PİYASA BEKLENTİSİ VE UZMAN GÖRÜŞÜ

Önümüzdeki dönemde kredi musluklarının durumuna bağlı olarak piyasadaki sıkışıklığın devam edeceği tahmin ediliyor. Yüksek fiyatla açılan ilanların satılma süresi uzarken, nakit ihtiyacı olan satıcıların gerçekçi fiyatlandırmaya gitmesiyle birlikte piyasada bir dengeleme sürecinin yaşandığı belirtiliyor.